Deze nieuwsbrief is bedoeld als een
eerste oriëntatie op de betreffende
onderwerpen. Ofschoon zij steeds met
zorg zal zijn samengesteld leent zij zich
niet voor adequate oriëntatie of advies in
een concrete situatie. In deze zin dragen
wij geen verantwoordelijkheid voor
onvolledigheid of onjuistheid. Voor
nadere informatie staan wij uiteraard
graag tot uw beschikking.
De gemiddelde WOZ-waarde van
woningen op 1 januari 2014 is
met ruim 5% gedaald ten opzichte
van 2013. De gemiddelde woning-
waarde bedraagt nu 211.000 euro
en ligt daarmee onder het niveau
van 2007.
WOZ-waarde fors gedaald in
2013
De WOZ-waarde was in 2010 het
hoogst, met gemiddeld 242.000
euro per woning. Daarna begon de
WOZ-waarde te dalen; in 2013 was
met 5,4% de daling het grootst.
Grote regionale verschillen
In de provincie Utrecht is de
gemiddelde WOZ-waarde met
249.000 euro het hoogst, gevolgd
door Noord-Holland en Noord-
Brabant met respectievelijk
235.000 euro en 232.000 euro.
De provincie Groningen kent de
laagste gemiddelde woningwaarde
(159.000 euro). De daling van de
WOZ-waarde was het sterkst in
Friesland met 6,6% en in Zeeland
het minst met 1,1%.
Op gemeenteniveau zijn de ver-
schillen nog groter. In Bloemen-
daal, Laren en Blaricum is de
gemiddelde woningwaarde met
meer dan 500.000 euro het hoogst
en in Heerlen met 123.000 euro
het laagst. Van de tien gemeenten
met de laagste WOZ-waarde liggen
er vijf in de provincie Groningen
en drie in Limburg.
WOZ-waarde volgt de
huizenprijs
De WOZ-waarde volgt de prijsont-
wikkeling van bestaande koopwo-
ningen met ongeveer een jaar
vertraging. Deze vertraging komt
doordat woningen die op 1 januari
van een bepaald jaar aanwezig
zijn in de woningvoorraad, wor-
den getaxeerd naar de waarde van
1 januari van het daaraan vooraf-
gaande jaar. De huizenprijzen
waren in 2008 het hoogst, daarna
is de daling ingezet. De WOZ-
waarde nam in 2009 nog toe en
daalde vanaf 2010. De prijzen van
bestaande koopwoningen daalden
het sterkst in 2012, gevolgd door
de grootste daling van de WOZ-
waarde een jaar later. Eind augus-
tus berichtte het CBS dat de
prijzen van koopwoningen inmid-
dels al vier maanden achter elkaar
stijgen.
De ontwikkelingen van de WOZ-
waarde en de huizenprijzen zijn,
los van het verschil in peilmo-
ment, niet helemaal gelijk. Dit
heeft meerdere redenen. Bij de
ontwikkeling van de WOZ-waarde
worden alle woningen in de
woningvoorraad meegenomen,
dus ook huurwoningen. Daar-
naast verandert de woningvoor-
raad door nieuwbouw en sloop,
wat over het algemeen een positief
effect heeft op de ontwikkeling
van de WOZ-waarde.
CBS: WOZ-WAARDE
GEDAALD TOT ONDER
HET NIVEAU VAN 2007
P A G I N A 8
